Schritt 1 von 5

Das Objekt

Erzählen Sie uns etwas über die Immobilie, die Sie kaufen möchten.

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Wird automatisch berechnet (ca. 0,45 % der Darlehenssumme) und in die Nebenkosten eingerechnet.

Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital bringen Sie mit?

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Persönliche Situation

Damit die Einschätzung möglichst realistisch wird.

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Haushaltsrechnung

Netto-Einkommen und monatliche Ausgaben.

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z.B. Mieteinnahmen, Kindergeld, Unterhalt

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Versicherungen, Abonnements, Unterhalt etc.

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Fällt nach dem Kauf weg – verbessert die Machbarkeit.

Finanzierungsparameter

Zinsbindung, Tilgung und aktueller Sollzins.

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Wird automatisch aktualisiert …

Fast fertig!

Ihr Ergebnis ist bereit. Wir schicken es Ihnen kostenlos per E-Mail – unverbindlich.

Ihr Ergebnis

Alle Angaben sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Beratung.

A – Kaufnebenkosten Einmalige Steuer beim Grundstückskauf, je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises. Nicht finanzierbar – muss aus dem Eigenkapital kommen.
Grunderwerbsteuer (–)–
Notar & Grundbuch (ca. 2,0 %)–
Grundschuldbestellung Notar- und Grundbuchkosten für die Eintragung der Grundschuld. Pflichtposition bei Fremdfinanzierung – ca. 0,45 % der Darlehenssumme. –
Nebenkosten gesamt–
B – Finanzierungsszenario
Zinsbindung–
Sollzins p.a.–
Kaufpreis + Nebenkosten–
Eigenkapital Ihr eigenes Geld in der Finanzierung. Je mehr Eigenkapital, desto niedrigerer Zinssatz und desto stabiler die Finanzierung. –
Darlehensbetrag–
Annuität (mtl. Rate) Ihre konstante monatliche Rate aus Zins- und Tilgungsanteil. Der Zinsanteil sinkt mit der Zeit, der Tilgungsanteil steigt entsprechend. –
Zinsen in Zinsbindungsperiode–
Restschuld nach Zinsbindung Der noch offene Darlehensbetrag nach Ablauf der Zinsbindung. Dieser muss anschließend zu neuen Konditionen verlängert oder anderweitig finanziert werden. –
Beleihungsauslauf Verhältnis von Darlehensbetrag zu Kaufpreis. Unter 80 % gelten als komfortabel; darüber verlangen Banken häufig höhere Zinsen oder Sicherheiten. –
Voraussichtliche Gesamtlaufzeit Zeitraum bis zur vollständigen Tilgung – berechnet aus Sollzins und Anfangstilgung, unabhängig von der Zinsbindung. Bei Ablauf der Zinsbindung wird der verbleibende Rest zu dann gültigen Konditionen weiterfinanziert. –
C – Machbarkeits-Einschätzung
Verfügbares Nettoeinkommen–
Belastungsquote (Rate / Einkommen)–
D – Rückwärtsrechnung: Was ist maximal möglich?
Max. monatliche Rate (30 % Einkommen)–
Max. Darlehensbetrag–
Max. Kaufpreis (inkl. Nebenkosten)–